宇宙中心龙华在今年上半年的新房市场表现不佳。
据深圳房地产信息平台显示，龙华今年上半年只有上墅红山里、逸城时代花园、恒逸四季华府、金顺名邸四个新建住宅。
除了逸城时代花园，其他三个项目普遍去化。
下半年，龙华区的住房供应将会呈爆炸式增长。
根据深圳住建局公布的三季度入市项目名单，龙华区有两个项目有望在本季度入市，分别是天域花园和山水华庭，均位于龙华区观澜区。
近年来，观澜区正在进行城市更新，新公寓的供应量逐渐增加。是龙华住宅供应的重要区域。去年，这个地区有四套新公寓。
作为龙华区本季度“仅有的两个”新市场，是否值得让新人们上车？乐居君其实是探索了天宇园和山水华庭。
天宇花园
天域花园，位于龙华区观澜街道，属于靠近东莞的区域。
根据深圳市规划和自然资源局核发的《建设工程规划许可证》，天宇花园共有7栋楼，保障房1376户，幼儿园一个，6个班。
第一类住房包括两种类型:公共租赁住房和居民住房。
其中，公租房736套，占总数的53.49%。建筑面积35㎡的有544户，建筑面积65㎡的有192户。
住宅型商品房640套，占比46.51%，这也是天域花园第三季度将要入市的房源。建筑面积65㎡的有256户，建筑面积80㎡的有384户。
天宇花园80㎡三居室，占总房源的60%。
乐俊实际勘探的时候，项目在建，现在大概地上2层。
项目在观澜平安路附近。路上行驶的车辆多为工程车或私家车，偶尔有公交车经过。
项目的另一边是观湖花园别墅。观湖花园占地37万多平方米，容积率仅为0.44。
在教育方面，项目配有6个班的幼儿园，周边有莱博幼儿园、库坑小学等学校，教育设施一般。
山水华庭是观澜第三季度将入市的又一个楼盘。该项目位于环关南路，靠近清平高速公路。
出行方面，天域花园3公里内没有地铁站，4号线观澜站到长湖站距离接近4公里。
但该项目靠近珠三角互通快速路和外环快速路，未来私家车出行相对方便。
总的来说，天域花园在交通、商业方面缺乏必要的硬件，但如果想在深圳上车，项目也是一个选择。
山水华庭
山水华庭是观澜第三季度将入市的又一个楼盘。该项目位于环关南路，靠近清平高速公路。
根据深圳市规划和自然资源局公布的建设规划工程许可证，该项目只有两栋住宅楼，只有220套商品房，整体规模较小。
建筑面积小于90㎡的有218户，占总数的99.09%。
乐军实际勘探的时候，项目已经是地上11层左右，底层已经在装修外立面了。
项目靠近田心小区和华侨别墅，周边城市外观比较普通，农民自建房屋。
据网友消息，山水华庭预计8月开盘，66㎡、84㎡、104㎡三个户型在售。
该项目距离万科北辰广智(百度地图测距)的家仅1.5公里，去年其开盘均价为4.8万/平方米。
以北辰广智家园均价为参考，山水华庭最小户型66㎡，总价约316.8万。首付30%，最低95万左右，可以在深圳上车。
华庭的景观总价比较低，可以考虑上车。但如果对商业、交通等配套设施有要求，该项目不适合作为创新的首选。
商业配套方面，根据《建设工程规划项目许可证》，项目未配备当地商户、幼儿园等社区功能配套设施。
华庭2公里范围内没有其他大型超市，距离观澜湖新城约2.8公里(百度地图测距)，购物不是很方便。
交通设施方面，项目距离4号线终点站牛湖站约2km，距离10号线平湖站约3.2km(百度地图测距)。
项目附近有两条主干道，环关南路和清平高速。相对于地铁，私家车出行相对方便。
教育设施方面，华亭2公里范围内有龙岗区平湖第二实验学校、德丰学校、龙华教科院附属小学、韩文实验学校，教育资源丰富。
华亭所在的地区周围有许多旧的变化。
距离项目约700米，由深圳市金泰长基房地产开发有限公司牵头的君子步郡新旧改造，拟更新为住宅、商业等功能，目前已进入拆迁阶段。
旧区改造完成后，该区的城市面貌将焕然一新。