快乐百科词条:对于房贷，尤其是刚需买房的人来说，最重要的是房贷利率，微小的变动都会是关系到切身利益的刚性支出。2021年银行存贷款最新基准利率为商业贷款3.85%和4.65%，公积金2.75%和3.25%。但随着额度的收紧，银行也相应上调了房贷利率，将在基准利率基础上上浮10%-24%。目前很多城市的房贷利率已经突破6%、7%大关。
2021年银行贷款最低利率是多少？
很多购房者会问，2021年银行贷款最低利息是多少？
记住这个标准就好！2021年，一年期商业贷款最低利率为3.85%，五年期及以上贷款最低利率为4.65%。贷款人申请公积金贷款的，五年及以下公积金最低贷款利率为2.75%，五年及以上最低贷款利率为3.25%。
当然，大多数情况下，贷款人是不能申请最低贷款利率的。除公积金贷款利率不变外，银行商业贷款基准利率会在最低标准上再次上浮，一般在10%-24%之间。
也就是说，大部分人申请的贷款利率会在3.85%、4.65%的基础上上浮10%-24%左右。贷款人个人综合资质越好，浮动比例越小。贷款人个人综合资质越差，上浮比例越高。
在众多金融机构中，如果贷款人不确定哪家银行的贷款利率略低，可以优先考虑国有银行。总体来说，国有银行的贷款利率略低于股份制商业银行和民间借贷机构。
另外，需要提醒大家的是，在银行申请贷款之前，最好拨打银行的客服电话，查询银行的贷款条件。如果贷款人觉得自己不符合这家银行的贷款申请条件，可以考虑更换贷款申请银行。每个银行对贷款人的资质要求不一样，不建议拘泥于一家银行。
2021年最新银行存贷款基准利率表
各种存款利率
利率
活期存款
0.35
整存整取定期存款
利率
三个月
1.10
半年
1.30
年
1.50
两年了
2.10
三年时间
2.75
各种贷款的LPR
利率
一年以上(含一年)
3.85
一至五年(含五年)
4.65
五年多了
4.65
公积金贷款
利率
不满五年(含五年)
2.75
五年多了
3.25
按揭利息计算公式
按照房贷还款的一般公式，有两种:1。等额本息公式:月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]计算原理:从月供开始，银行先收剩余本金利息，再收本金；利息在月供中的比例会随着剩余本金的减少而减少，而本金在月供中的比例会随着增加而增加，但月供总额保持不变。二。平均资金计算公式:月还款额=月本金，月本息=本金/还款月数，月本息=(本金-总还款额)x月利率
“房贷荒”已经成为很多地方的常态！抵押贷款利率上调
2021年初以来，为进一步落实“房住不炒”原则，多个城市进一步加大楼市调控力度。据《华夏时报》记者了解，目前很多城市的银行房贷额度紧张，放款缓慢，审批放款周期明显拉长，首套房贷和二套房贷利率也有所上调。
最近北京很多购房者在办理按揭贷款时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定。有些人甚至被银行告知“明年再来”。在上海，自8月9日起，二手房验证价制度实施后，上海二手房申请抵押贷款开始参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价较低”原则作为贷款申请价格标准，二手房购房者可向银行申请的抵押贷款额度明显缩水。有中介透露，对于原本首套房首付3.5%的客户，按照“三价低”的原则，首付要提高到5-6成。
贷款额度紧张的同时，房贷利率也在上涨。比如7月24日起，上海首套房贷利率由4.65%调整为5%，二套房贷利率由5.25%上调至5.7%。苏州首套首贷利率上浮至5.9%-6.0%，二套房(贷款未结清)利率大多破6%；南京首套房贷利率已经达到5.95%，二套房贷最高利率达到6.15%。
数据显示，在该机构监测的30个重点城市中，超过半数城市新房放贷额度紧张，放贷周期较上半年延长，超过七成城市房贷利率较上半年有不同程度上调。二手房贷款方面，被调查的23个城市贷款周期基本在3-6个月，超过60%的城市几乎“停贷”。
今年9月，全国首套房平均房贷利率为5.46%，较2020年末上升23BP，二套房平均贷款利率为5.83%，较2020年末上升29BP。融360大数据研究院发布的数据也显示，2021年，30个城市的房贷利率较2020年底有所上升，已突破6%、7%的“关口”。
四大商业银行首套房贷利率是多少？
每个城市的房贷利率不一样，基准利率上浮幅度也不一样。都将在3.85%、4.65%的基础上上浮10%-24%左右，四大行(工行、建行、农行、中行)也是如此。以无锡四大行9月首套房房贷利率为例，均已超过6%，无疑进一步提高了房贷成本。
无锡四大行最新情况:
9月份中国银行首套房贷款利率为6.0%，最低首付可达40%。
9月份工行首套贷款利率为6.0%，最低首付可达40%。
9月份建行首套房贷款利率6.0%，最低首付可达40%。
9月农行首套房贷款利率6.0%，最低首付可达40%。
【完】以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。
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