签了房屋买卖合同不过户怎么办

很多有人在做房屋交易时,在签了房屋买卖的协议,但房屋却没有过户,所以就会面临很多风险。那么,签了房屋买卖合同不过户怎么办那?就让https://www.nc005.com/的小编和你一起去了解一下吧!

签了房屋买卖合同不过户,购房者可以起诉到法院,要求履行房屋买卖合同,法院判决后,可申请强制执行。

二手房屋过户流程:

首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的。在中国房屋属于不动产,只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效的,所以你还是尽快去办理过户手续,否则原业主随时可以把房子再卖一次。

房屋过户手续费用:

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)。

2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取)。

3、6元/平方米的手续费(房管局收)。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

5、公证费最高300元。

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