购买抵押房产如何过户

因为抵押房产短时间内可以获得大量的现金,所以现在房产抵押在我们的在生活中变得越来越常见。那么购买抵押房产如何过户?

通常来说,以银行为抵押权人的房屋进行交易过户,通常采用以下两种方式:

第一,上家先还清银行贷款后拿出《他项权证》后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续。

第二,办理银行转按揭手续。由于转按揭对贷款人的审核比较严格,因此相比之下第一种先还贷的办法手续简单,时间较快,所以采用的人较多。

采用第一种方式还贷的,通常房东的自有资金并不宽裕,会要求买受方用一部分房款帮其提前还贷。此时,作为买家一定要把握好以下几点:督促房东敲定预约还款时间,交钱时立定合同,并且查明什么时候能拿到《他项权证》,取得《他项权证》后尽快到房地产交易中心办理抵押注销登记手续,办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。

为防止房东收受首付后挪作他用,买家可要求房东先向银行申请提前还贷,再在银行规定的还贷当天与房东一同到银行,将首付直接划给房东的贷款账户,让银行当即划走首付用于归还贷款。买家也可以选择将钱款先期打入具备资质的专业中介公司,由中介公司开具本票后陪同房东在预约还款当日赴银行进行还款。

购买抵押房产过户,应当遵循“害人之心不可有 防人之心不可无”,在购买抵押房时,要想顺顺利利过户,不得不多个心眼。

https://www.nc005.com/小编熟知各种财物损失维权小知识,如果您在房屋抵押注意事项与维权方法这方面感兴趣的话,欢迎咨询https://www.nc005.com/小编吧!

THE END
喜欢就支持一下吧
点赞13 分享