花160万元买房最后成了烂尾楼 业主对烂尾楼如何维权?

多年积蓄购买的房子,业主们最担心的,就是房子烂尾。近日,多位常熟市民向当地媒体反映,常熟新茂房产开发的星河弯楼盘目前疑似烂尾,让他们这些准业主无所适从,不知如何维权。佰佰借此为大家分享一些面对烂尾楼盘时要了解的维权安全常识。


常熟新茂星河弯位于商市繁华的招商城地区,紧靠五号桥外贸村,因此这个楼盘是招商城地区商人们置业的主力楼盘之一。2013年,徐州籍许先生以12000元/㎡的价格购买了一套居民住宅,共计花费160万元。按照合同约定,他的新房将于今年3月28日交付,但是至合同截止日,他并没有收到任何交房通知。为此,他来到了售楼处,工作人员表示,至6月底即可交房;不过,到了6月底,许先生还是没有接到任何通知,此时他发现众多“准邻居”也开始了在售楼处的维权,现在,许先生和其他业主发现工地直接停了工,甚至未完工的塔吊和脚手架都开始拆除了。

什么是烂尾楼?

烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。

买房遇到烂尾楼如何维权?

律师建议消费者,假如房屋存在“烂尾”可能,先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其在短时间内筹措到资金,完成后续工程,消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产,根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。

购房谨慎,退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际,假若开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,千万不要根据合同将房子退给发展商。因为,此时发展商手里已经没有钱了。退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。

佰佰提醒,实在不行,在决定是否起诉发展商时,业主们必须齐心一致。以防有的起诉获胜得到赔偿,而有的因为抱有一线希望,因为等待发展商完工没有及时起诉,可能最终得不到赔偿。更多烂尾楼起诉维权生活常识尽在本安全网站。

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