房产运势2022

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长期的楼市调控带来了明显的效果,数据显示9月份全国新房价格环比下0.1%,这是时隔77个月来的首次下跌,这说明楼市转折点已经出现。只要接下来还能严格的调控,那接下来房价就还会继续下跌,那么楼市调控是否能严格的氛围呢?从在不同场合的表态来看,楼市调控应该是不会放松的,因此未来房价下跌基本上已经注定。当然因为要房地产稳定性的原因,这跌也只能的小幅度稳定下跌,所以那些手里有房的家庭也没必要太过于担心自己的财富贬值。不过房价下跌这种行情跟以往完全不一样,所以在2022
年楼市肯定会出现一些新的变化,笔者认为主要表现在以下三方面:

第一个变化:楼市进入买方市场。市场上一直都流传着这么,“买涨不买跌”!就是说普通人要在房价上涨的时候买房,而在房价下跌的时候就不要买房。实际上大部分的确是按照这个观念在做决定,因此在房价出现下跌之后,市场上的购房者就会迅速减少,因此2022年楼市可能会看不到多少购房者了。市场上没有多少人买房,但商和炒房者手里的否则却不能不卖,这样一来楼市就会进入到买方市场。到时候不管是商也好,还是炒房者也罢,为了卖掉房子都会选择大幅度降价,其实现在市场上的房价下跌,就有商和炒房者降价的原因在里面。

第二个变化:土地市场彻底降温。房价下跌之后,选择买房的人变少,那么商的现金流就会承受更大的压力。在这种情况下,商就算想拿地也没足够资金拿地。而另外一方面,随着房价的下跌,房地产赚钱能力减弱,就算商手里有钱,但也不会随随便便拿地,到时候整个土地市场都会降温。

第三个变化:居民提升生活品质。虚高的房价给居民生活带来了巨大的影响,很多人在买房之后,都不敢随随便便消费,因为要攒钱还房贷。但是现在房价出现下跌,买房的压力会下降,这个时候居民的生活就会很多,到时候居民可能就会拿出更多钱用来提升生活品质。也就是说接下来,大家的生活可能会过得更好。

当然房价下跌带来的影响肯定不仅仅只有这三方面,肯定还会带来很多其他影响,但不管怎么样,房价出现下跌都是一件利大于弊的事情。那么现在问题就来,在这种房价下跌的局面下,2022年到底能不能买房呢?笔者个人的回答还是那句老话,要看自己的需求和经济实力。因为现在的楼市毕竟是一个房住不炒的楼市,只有那些真的有需求的刚需,才不会受到的打击。而且就算房价出现下跌,也只会是小幅度下跌,这也会对购房者的经济提出一定要求,否则买房之后的生活可能就要承受压力了。但是不管怎么样,2022年的楼市都会比现在更利好刚需。

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